【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近期雖受央行限貸、政府打房影響，豪宅市場趨冷，但仍有大戶獲利出場，住商機(jī)構(gòu)彙整臺北地政雲(yún)資料，位於松山、士林以及中山區(qū)各有3處豪宅，近期移轉(zhuǎn)皆有不小獲利，其中天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」33樓戶，前屋主轉(zhuǎn)手更大賺4,743萬元。大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶分析，高總價市場雖說趨冷，惟國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定上揚(yáng)，且股市表現(xiàn)仍佳，致使高資產(chǎn)族群願將金流流向較為穩(wěn)固的不動產(chǎn)市場。
 
據(jù)臺北地政雲(yún)揭露，松山區(qū)豪宅「敦南樞苑」21樓戶總坪數(shù)約233.7坪，5月以總價3億6100萬元成交，對比上一手取得總價，原屋主移轉(zhuǎn)獲利高達(dá)3,907萬元；此外，天母指標(biāo)豪宅「華固天鑄」33樓戶，總坪數(shù)約210.7坪，9月以總價3億3400萬元成交，比較前手入手總價，換算前屋主轉(zhuǎn)手大賺4,743萬元；無獨(dú)有偶，大直豪宅「忠泰進(jìn)行曲」4樓戶總坪數(shù)約87坪，7月以7780萬元轉(zhuǎn)手，觀察原屋主入手總價，換算移轉(zhuǎn)獲利達(dá)980萬元。
 
賴志昶表示，3戶豪宅能在市場趨冷之時能大幅度獲利，主要原因有三，一是3戶社區(qū)分屬敦化南路、天母以及大直，皆是傳統(tǒng)豪宅聚落，門牌鑲金深受高資產(chǎn)族群青睞；二是3處豪宅屋齡不高，且皆是具品牌號召力的建商興建，品質(zhì)相對有保證；三是「敦南樞苑」、「忠泰進(jìn)行曲」前手入手時間為房市低點(diǎn)的2017年，而「華固天鑄」為建商銷售期進(jìn)入末段的2021年入手，三者入手時間巧妙，未來轉(zhuǎn)手相對增值空間大。
 
值得注意的是，此3筆交易中，「敦南樞苑」、「華固天鑄」交易總價皆達(dá)3億元以上，但2戶買方卻都是無貸款交易，賴志昶認(rèn)為，近期受限銀行滿水位與政府信用管制措施影響，豪宅貸款受限不少，因此若真有投資置產(chǎn)或是自住需求的金字塔族群，多會選擇現(xiàn)金交易，可節(jié)省與銀行往來的繁瑣流程；二來是在2024年股市大漲，並有不少臺商隨著國內(nèi)景氣大好而回流，讓不少高資產(chǎn)族群手握大筆現(xiàn)金。